中古マンションの購入相場
tag:www.keytest7.com,2010:/tyuko//3
2010-02-22T00:08:14Z
Movable Type 3.35
おすすめリンク-012
tag:www.keytest7.com,2010:/tyuko//3.789
2010-02-22T00:08:04Z
2010-02-22T00:08:14Z
たった１日１０分の実践でほうれい線が消える方法のレビューや口コミ整形手術やヒアル...
たった１日１０分の実践でほうれい線が消える方法のレビューや口コミ整形手術やヒアルロン酸の注入など行なわず、１日たったの１０分の実践でファンデーションで隠せなかったほうれい線が素ｯピンでも綺麗になる方法があります。 たった１日１０分の実践でほうれい線が消える方法の評価や評判・効果・口コミ アンチエイジング化粧品やサプリメントは不要で、整形手術やヒアルロン酸の注入など行なわず、１日たったの１０分の実践でほうれい線が消える方法があります。 たった１日１０分の実践でほうれい線が消える方法の感想や体験談・レビュー 整形手術やヒアルロン酸の注入など行なわないで、１日たったの１０分の実践で憎きほうれい線のしわが綺麗になくなり若返った方法があります。 たった１日１０分の実践でほうれい線が消える方法の効果や口コミ 主婦でも楽に自宅でアンチエイジングエステを行い、ほうれい線のしわが綺麗になくなり若返った方法があります。しかも１日たったの１０分の実践で・・・ まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術のレビューや口コミ 豊胸手術やサプリメントもいらない、安全で自然なバストアップ方法である“まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術” まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術の評価や評判・効果・口コミ 豊胸手術などいらない、安全で自然なバストアップ方法である“まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術”とは まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術の感想や体験談・レビュー サプリメントなどいらない、安全で自然なバストアップ方法である“まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術” まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術の効果や口コミ “まな板からくっきり谷間へ奇跡のバストアップ術”は、豊胸手術やサプリメントもいらない安全で自然なバストアップ方法です 美脚パーフェクトプログラム～脚（足）やせ・スリム・太もものレビューや口コミ わずか１０日間、１日にあることをたった１０分間だけ行うだけで６．２センチサイズダウンした脚やせマニュアル 美脚パーフェクトプログラム～脚（足）やせ・スリム・太ももの評価や評判・効果・口コミ 究極の脚やせマニュアル“美脚パーフェクトプログラム～ＧＯＬＤ～”によってあなたもスリムな脚に 美脚パーフェクトプログラム～脚（足）やせ・スリム・太ももの感想や体験談・レビュー １日にあることをたった１０分間行なうだけでスリムな脚になれる美脚パーフェクトプログラム～ＧＯＬＤ～ 美脚パーフェクトプログラム～脚（足）やせ・スリム・太ももの効果や口コミ あなたの脚をモデルのように細くすることができる“美脚パーフェクトプログラム～ＧＯＬＤ～”
おすすめリンク-011
tag:www.keytest7.com,2010:/tyuko//3.788
2010-02-22T00:07:47Z
2010-02-22T00:07:57Z
手術を一切しないで顔のコンプレックスがきれいになれる方法～その効果や口コミ整形手...
手術を一切しないで顔のコンプレックスがきれいになれる方法～その効果や口コミ整形手術を一切行なわず、薬も一切飲まずに自然な方法で顔のコンプレックスをきれいに治す方法を、美容整形４０年の巨匠、世界の美容研究家が初めて公開しました。 コウヅ式体質改善ダイエット“ダイエットのプロがあなたを徹底サポート”のレビューや口コミ ダイエットのプロが提唱する“無理なく楽に続けていける”体質改善ダイエットである「コウヅ式体質改善」ダイエットを紹介 コウヅ式体質改善ダイエット“ダイエットのプロがあなたを徹底サポート”の評価や評判・効果・口コミ コウヅ式体質改善ダイエットを実践して、食べても太らない体質が手に入ります。それは無理なく楽に続けることができるダイエット法なのです。 コウヅ式体質改善ダイエット“ダイエットのプロがあなたを徹底サポート”の感想や体験談・レビュー 無理なく楽に続けられて、食べても太らない体質となる“コウヅ式体質改善ダイエット”は、有酸素運動の３倍以上の力で脂肪を燃焼させます。 コウヅ式体質改善ダイエット“ダイエットのプロがあなたを徹底サポート”の効果や口コミ コウヅ式体質改善ダイエットは、つらい運動を一切行なわないで脂肪を燃焼させ、単なるカロリー制限とは異なる食事法によって無理なく楽に続けることができる新しいダイエット法なのです。 スーパーブレインダイエットプログラムのレビューや口コミ たった１日で理想的な体型になれる秘密の１ｄａｙダイエットであるスーパーブレインダイエットプログラムを紹介 スーパーブレインダイエットプログラムの評価や評判・効果・口コミ ダイエットに失敗し続けている方や理想の体を手に入れたい方にはスーパーブレインダイエットプログラムがオススメです。 スーパーブレインダイエットプログラムの感想や体験談・レビュー スーパーブレインダイエットプログラムは“やせる脳”を手に入れるだけでダイエットに成功するものです。 スーパーブレインダイエットプログラムの効果や口コミ あなたの脳は“やせる脳”になっていますか？スーパーブレインダイエットプログラムは“やせる脳”を手に入れてダイエットを成功させます。 ニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪のレビューや口コミ 毎日丁寧に洗顔しても、まったく治らない顔のニキビをたった７日できれいさっぱりにする方法がニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪です。 ニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪の評価や評判・効果・口コミ 頑固なにきびをたった７日でキレイさっぱりできるマニュアルがニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪です。 ニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪の感想や体験談・レビュー たった７日で頑固なニキビをなくしてしまう秘密の方法が“ニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪”に書いてあります。 ニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪の効果や口コミ 丁寧に洗顔しても治らない頑固なにきびを“ニキビ（にきび）ケアならニキビ治るんるん♪”の方法を実践すればなくなってしまいます。
おすすめリンク-010
tag:www.keytest7.com,2010:/tyuko//3.787
2010-02-22T00:07:24Z
2010-02-22T00:07:37Z
Ｏ脚矯正プログラム「福辻式」～レビューや口コミ何をやってもＯ脚が治らない原因には...
Ｏ脚矯正プログラム「福辻式」～レビューや口コミ何をやってもＯ脚が治らない原因には、Ｏ脚の根本原因があります。1日たったの30秒、7日間でＯ客が直るＯ脚矯正プログラム「福辻式」とは？ Ｏ脚矯正プログラム「福辻式」～その評価や評判・効果・口コミ 1日たったの30秒、7日間でＯ脚が直るＯ脚矯正プログラム「福辻式」とは？何をやっても治らなかったＯ脚を簡単にスラッと真っ直ぐな「美脚」になる方法があります。 Ｏ脚矯正プログラム「福辻式」～感想や体験談・レビュー 脚が開いてみっともなかったＯ脚のガニマタの方がまっすぐ美脚になったＯ脚矯正プログラム「福辻式」とは？ Ｏ脚矯正プログラム「福辻式」～その効果や口コミ 整体やＯ脚矯正グッズに無駄なお金を使うことを止めるようにという、自分で短期間にＯ脚を簡単に直すことができるＯ脚矯正プログラム「福辻式」とは？ 簡単に二重まぶたを定着させる方法～レビューや口コミ 手術以外にも二重まぶたを簡単に定着させる方法があるのをご存知ですか？２万人以上の女性を美へと導いてきたプロのエステティシャンが自宅で二重まぶたを定着させる方法を公開しています。 簡単に二重まぶたを定着させる方法～その評価や評判・効果・口コミ ２万人以上の女性を美へと導いてきたプロのエステティシャンが公開している、手術を行なわないで自宅で簡単に二重まぶたを定着させる方法があります。 簡単に二重まぶたを定着させる方法～感想や体験談・レビュー 手術を行なわないで二重まぶたを簡単に定着させる方法があります。それは２万人以上の女性を美へと導いてきたプロのエステティシャンが考案した方法で、自宅で二重まぶたを定着させることができるのです。 簡単に二重まぶたを定着させる方法～その効果や口コミ 手術やアイプチなどを行なわなくても、二重まぶたを簡単に定着させる方法があるのを知っていますか？２万人以上の女性を美へと導いてきたプロのエステティシャンが公開している、自宅で簡単に二重まぶたを定着させる方法です。 手術を一切しないで顔のコンプレックスがきれいになれる方法～レビューや口コミ 整形手術を一切行なわないで、薬も一切飲まずに自然な方法で顔のコンプレックスをきれいに治す方法があります。 手術を一切しないで顔のコンプレックスがきれいになれる方法～その評価や評判・効果・口コミ 整形手術を一切行なわず、薬も一切飲まずに自然な方法で顔のコンプレックスをきれいに治す方法とは？ 手術を一切しないで顔のコンプレックスがきれいになれる方法～感想や体験談・レビュー 整形手術を行なわず、薬も飲まずに自然な方法で顔のコンプレックスを、１日たった１５分だけできれいに治す方法があります。 手術を一切しないで顔のコンプレックスがきれいになれる方法～その効果や口コミ 整形手術を一切行なわず、薬も一切飲まずに自然な方法で顔のコンプレックスをきれいに治す方法を、美容整形４０年の巨匠、世界の美容研究家が初めて公開しました。
おすすめリンク-002
tag:www.keytest7.com,2010:/tyuko//3.758
2010-01-18T02:46:55Z
2010-01-18T02:47:23Z
芸能事務所も採用している自宅で簡単に出来るバストアップ豊胸法『B-UPガールズ』...
芸能事務所も採用している自宅で簡単に出来るバストアップ豊胸法『B-UPガールズ』たった３週間でバストアップ。豊胸手術やサプリメントに頼らずに自宅で簡単にあなたのバストが大きくなります。インターナショナル・エステティシャンとして活動しており、会員制エステサロン“sione”を経営している石塚あゆみさんがあなたのバストを大きくする方法を公開しています。 自宅で簡単に出来るバストアップ豊胸法『B-UPガールズ』～その効果と口コミ 豊胸手術やサプリメントに頼らずに、たった３週間で胸が２カップも大きくなる方法があるのです。DVDを見ながら自宅で簡単に出来る豊胸法です。この方法はインターナショナル・エステティシャンとして活動している、石塚あゆみさんが紹介しています。このサイトではその効果や口コミをご紹介していきます。 自宅で簡単に出来るバストアップ豊胸法『B-UPガールズ』DVD付き～方法と効果 インターナショナル・エステティシャンとして活動しており、会員制エステサロン“sione”を経営している石塚あゆみさんが、いままで公開されていなかった芸能事務所も採用しているという自宅にいながらにしてたった３週間でバストサイズがアップする方法を公開しています。 石塚あゆみが教える自宅で簡単に出来るバストアップ豊胸法『B-UPガールズ』 たった３週間で簡単に自宅にいながらDVDを見ながら実践できるバストアップ豊胸法があります。この方法を公開しているのがインターナショナル・エステティシャンとして活動しており、会員制エステサロン“sione”を経営している石塚あゆみさんです。このサイトではその方法や効果などを紹介していきます。 １５秒筋トレ～自宅でお金をかけない肉体改造！ １日わずか１５秒、たった３１日間で肉体改造できる筋トレ法があります。しかもお金をかけずに・・・ 自宅でお金をかけない肉体改造！の効果と口コミ～１５秒筋トレ カッコイイ体を手に入れるための筋トレである“１日わずか１５秒、たった３１日間で肉体改造できる筋トレ法”とは？ 自宅でお金をかけないで肉体改造する方法の評価とレビュー～１５秒筋トレとは？ 人に見せるための腹筋が割れたモテる肉体を手に入れたいならば“１日わずか１５秒、たった３１日間で肉体改造できる筋トレ法”がオススメです １５秒筋トレの方法とは？自宅でお金をかけない肉体改造する方法の口コミ・レビュー 時間やお金をかけないで自宅で肉体改造ができる筋トレ法“１５秒筋トレ”によって多くの方が肉体改造に成功しました 1日1分で痔から解放される！【痔獄からの解放】“全額返金保障付” たった１日１分間あることをするだけで誰にも知られずに痔が改善する。そんな方法があったのです。痔獄からの解放は効き目がなければ全額返金いたします。 1日1分で痔から解放される！【痔獄からの解放】～その効果と口コミ わずか１日１分のトレーニングで痛かった痔の症状が消え、元通りの生活が出来る。痔獄からの解放の効果や口コミをご紹介します。 蓑田知幸先生が公開！1日1分で痔から解放される【痔獄からの解放】 １日たった１分のトレーニングで、あれだけ悩んでいたのが嘘のように痔の症状が消える。整体師である蓑田知幸先生が発見した痔の治療法が【痔獄からの解放】です。 【痔獄からの解放】あなたも1日1分で痔から解放される～方法と効果 痔獄からの解放は痔に悩み続けるあなたに、１日１分のトレーニングだけで痔が改善する方法です。効き目がなければ全額返金保障付きです。
中古マンションのメリットとデメリット
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.60
2008-08-14T08:30:00Z
2008-08-14T09:45:03Z
中古マンションの購入にあたっては、そのメリットとデメリットをよく理解して購入する...
中古マンションの購入にあたっては、そのメリットとデメリットをよく理解して購入することが重要です。
新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されています。
しかし、近年のマンションブームにより、新築マンションの価格は一戸建てと同等か、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件も存在します。
そうなると、安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまいます。
そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。
洋服や道具と違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。
購入される方の価値観にもよりますが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良の中古マンションとなります。
購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションはまず第一に「安い」これは当然のことですね。
次に中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見ることができ、使用感も確認できること。
そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れること。
最後に、中古マンション周辺にすでに街並みが整備されていることが多く、利便性の高い物件が多いこと。
まだまだたくさんありますが、メリットの代表例としてこんなところでしょうか。
その反対に、中古マンションのデメリットとしてはどんなことが挙げられるでしょうか。
まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。
また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。
そしてもうひとつ、公的機関の融資を受ける場合には、新築マンションに比べて返済期間が短くなってしまう為、月々の返済額が新築より高めになることがあるといったことがあります。
物件選びの要素
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.59
2008-08-13T21:30:00Z
2008-08-13T21:45:03Z
中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自...
中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自分の目標とする物件はどういうものかを具体的にしてくれます。
また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることによって目標を明確にもできます。
人により、中古マンションの物件選びの要素は様々だと思いますが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介します。
◆立地条件
通勤、通学の利便性。買い物の便利さ。駅からどのくらいか、スーパーは近所にあるかなどの実際に求める中古マンションで生活した時のことをシュミレーションして、その条件に合うか確認しましょう。
物件選びの要素の最重要項目ですね。
◆周辺の環境
子供のいるご家庭では学校や公園などの公的施設の整備と位置、物件周辺の治安の状況や周辺で起きているトラブルなどがないか調べましょう。
周辺の環境については、不動産業者の担当者がある程度把握していることが多いので、必ず聞いておきましょう。
また、不動産業者については、物件について最低限伝えなければならない事項以外は「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことはドンドン質問しましょう。
◆間取り
これから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。
「我が家」は広いに越したことはありませんが限度がありますので、現在の住居と比較しながら考えるのもいいでしょう。
◆安全性
築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要があります。
主に中古マンションのチェック事項として必要なのが耐震強度とシックハウス対策です。
◆セキュリティ
現在、マンションの防犯対策は物件選びの要素として大変重要視されています。オートロック、ピッキング対策錠などは新築に至っては当然の設備となっています。
これから購入しようとする中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるか把握しましょう。
価格の判断
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.58
2008-08-13T08:30:00Z
2008-08-13T09:00:20Z
ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購...
ここから少し具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になります。
最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情です。
そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどでした。
この状況を打開する方法が次の２点です。
価格の判断の参考にしてください。
◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものです。
実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれます。
エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われています。
ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されます。
◆市場価格
市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格です。
自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探します。
そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。
同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わります。
また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたちます。
広告の見方
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.57
2008-08-12T21:30:00Z
2008-08-12T21:45:03Z
中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づい...
中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。
これらの決まりに違反して表示され、広告されている物件はそれだけで信用に値しないと考えていいでしょう。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道です。
◆徒歩所要時間
徒歩の所要時間は８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。
そして、この計算に信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間です。
従って、現実にはプラス１～２分は加算して考えるのが一般的です。
◆最寄り駅
最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があります。
◆売出価格
中古マンションや中古一戸建ての広告に出ている価格のことを「売出価格」といいます。
売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になります。
新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでている価格は販売価格と呼ばれます。
ここで勘のいい方は気付かれたかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があります。
ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということです。
新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあります。
◆誇大広告
「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告です。
表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しています。
また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されています。
現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつありますが、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあります。
広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてしまうのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっているものの方が見劣りしてしまいます。
「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要です。
誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」と言いたいですからね。
上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わると思います。
仲介業者の選び方
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.56
2008-08-12T08:30:00Z
2008-08-12T09:28:38Z
中古マンションの購入にあたって「仲介業者」の選び方は非常に重要です。 紹介してく...
中古マンションの購入にあたって「仲介業者」の選び方は非常に重要です。
紹介してくれる物件もそうですが、信頼の置ける相手でなければとても高額な買い物である中古マンション購入は自分の理想とかけ離れてしまうでしょう。
しかし、選ぶといってもただ漠然としていますよね。
そこで、まずは物件を探すエリアの仲介業者をどこでもいいので訪ねてみましょう。
第一に業者の対応。やる気があるか？親身に接してくれているか？いわば業者の人間性を見極めましょう。
希望の物件を伝えるだけで「やる気」の度合いは結構伝わってくるものです。
これでいくつかの業者を決めます。
いくつかとは、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というのを業者ごとに持っていることがあるためです。
割とそういった独自の物件が掘り出し物だったりもします。
また、紹介された中古マンションを実際に内覧してみます。そこでの業者の対応も重要です。
例えば一つの中古マンションの物件を見に行ったとします。
「レインズ」に出ている物件であったとすると、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくありません。
そこで、その担当者が我々購入者の質問にいかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかをよく観察しましょう。
人間観察みたいですが、極めて重要です。
そしてもう一つ、仲介業者の選び方の方法として、あまり知られていないですがとても簡単な方法があります。
それは「融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらう」ということです。
なにやら話が逆じゃないか？と思う方もいらっしゃると思いかもしれませんが、逆でいいのです。
先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者が紹介されるからです。
「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」これだけで信頼に足りる業者が決まってしまいます。
ただし、金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに名の通った業者になります。
わざわざ自分で足を運んで業者を決める手間がまるっきり省けるメリットがあります。
購入予算
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.55
2008-08-11T21:30:00Z
2008-08-11T21:45:03Z
中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンシ...
中古マンションを手に入れるには「購入予算」が決まらなければ、目標とする中古マンションも決まりませんよね。
目的の中古マンションの価格だけを用意すれば良いということにはなりません。
購入後は維持費や修繕費、それに駐車場代なども見越した予算を算出しておく必要があります。
購入後に返済でアップアップにならないように綿密な購入計画を立てることが失敗しない中古マンション選びの基本ともいえるでしょう。
計算方法として、「借りる額÷１００万円×購入資金係数」という式があります。
購入資金係数とは、住宅情報誌などの巻頭や巻末にでてくるローン金利の早見表の金額です。
これは、１００万円借りたときの月々の返済額を示しています。
本来の使い方とは逆の使い方になりますが、比較的簡単に計算できます。
しかし、もっと簡単な方法があります。
中古マンションの購入予算の計算も融資を受けようとする金融機関にお願いしてしまうのです。
金融機関は意外といろんなことをしてくれるものです。
自分の収入と月々の返済可能額、ボーナス時の返済可能額を伝えれば、自分が一体いくらの中古マンションを購入できるのかがすぐにわかります。
資金を借りるのは自分ですが、金融機関にしてみればお客様ですので様々なニーズに答えてくれるのです。
お客様ですから遠慮は要りません。
なんでも聞いてみる、お願いしてみる価値は十分にあります。
購入予算が決まれば、中古マンションの探しやすさは格段にアップしますので、是非とも先に購入予算の決定をお勧めいたします。
現地内覧
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.54
2008-08-11T08:30:00Z
2008-08-11T08:33:35Z
「現地内覧」は自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業です。 購入を決...
「現地内覧」は自分の目で目的の中古マンションを確かめる重要な作業です。
購入を決定づける最大の要因でもあるでしょう。
中古マンションのメリットとして、全ての物件が現地の内覧、外覧問わず、自分の目で確認できることです。
品質や周辺環境を実際に見ることによって、自分が居住したときのことをシュミレーションすることができます。
内覧ができる中古マンションに関しては、メジャーや方位磁石などを持参して、測定することも必要です。
ここで、中古マンションを購入される方に質問ですが、「現地内覧」は一日のうちのどの時間帯に行きますか？
朝、昼、夕、晩のいずれかですが、実は一つの時間帯だけでは不十分なのです。
最低でも、昼と夕の２つの時間帯には現地を訪れて、日照の具合を確認しましょう。
また、季節にもよりますが、夏場と冬場の日照について２つの時間帯を訪れることにより、おおよその予測ができます。
可能であれば、晴れの日と雨の日の２日に分けての内覧も理想的です。
雨の日は周辺の雨水の流れを観察することが出来、平地だと思っていた所が傾斜していたり、すぐに水が溜まる場所が近くにないかがわかります。
さらに、その地域の役所へ行くと、ハザードマップを作成している自治体では無料で配布しているので、入手するのもいいでしょう。
中古マンションの現地内覧を繰り返すことによって、室内に家具や調度品を置いたときの様子がだんだん頭の中でシュミレーションすることが出来るようになってきます。
こうなると、購入するということが自分にとって現実のものと感じてきますね。
リフォーム済みにするか買ってからするか
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.53
2008-08-10T21:30:00Z
2008-08-10T21:45:03Z
中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。 リフォーム...
中古マンションの購入には「リフォーム」という課題がついてまわります。
リフォームは、「しなくてはならないこと」と考えるより、「中古マンションを自分らしく造り変える事ができる」と考えるとマイホームに対する楽しみが一つ増えますよね。
中古マンションにはリフォーム済みの物件とそうでない物件があります。
では、中古マンションの購入の際にはどちらを選んだ方が良いのでしょうか？
答えを先に言うと、どちらでもいいのです。
まず、リフォーム済みの物件がいい理由としては、リフォームのためだけにローンを組まなくていいということです。
これはどういうことでしょうか？
住宅ローンはその建物を購入するために借り入れる資金です。
この資金は中古マンションの購入以外の用途には使えませんから、リフォームがされている物件はリフォーム代が建物の代金に含まれています。
従って、住宅ローンとしての長期ローンのみで良いということになります。
反対にリフォームがされていない物件では、住宅ローンのほかにリフォームのローンを組まなくてはならず、住宅ローンのような長期ローンと比べると、どうしても短期ローンの設定になってしまいます。
では、リフォームされていない物件の方が良いとする理由はどうでしょうか？
資金に多少の余裕がある方なら、既存のリフォームにとらわれない自分のライフスタイルに合わせた理想的なリフォームが行えます。
中古マンションが自分の思っている形になるということが最大の利点ではないでしょうか？
中古マンションを購入するタイミング
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.52
2008-08-10T08:30:00Z
2008-08-10T09:29:33Z
中古マンションの購入は経済面で大きく影響する一大プロジェクトです。 このため、購...
中古マンションの購入は経済面で大きく影響する一大プロジェクトです。
このため、購入するタイミングは非常に重要となります。
あわてず、あせらず、以下の点に注意して慎重に検討しましょう。
中古マンションの購入にあたり、現在の収入が引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。
また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合もあります。
貯蓄については多ければ多いほどいいのは当たり前ですが、購入価格の５～６％はあらかじめ用意がないと諸費用を払うことができません。
しかし、これは現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はあります。
また、中古マンションを購入するタイミングとして最も気になるのが「金利」です。
金利には固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類があります。
固定金利は文字通り一定の金利でローンを返済していきます。
金利期間中は毎月同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランがたてられるのが利点です。
これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要です。
ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では変動金利の方が低金利ですのでトータルの支払額を抑えることができます。
最後の固定変動併用金利ですが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済します。
大部分が固定金利で残りを変動金利にするというパターンが最もポピュラーなようです。
金利については誰にも予測できない流動的な要素がありますから、融資を受ける金融機関でも将来の金利については語ってくれません。
どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第なのです。
共有名義のメリットとデメリット
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.51
2008-08-09T21:30:00Z
2008-08-09T21:45:04Z
「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に...
「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することです。
この共有名義にもメリットとデメリットが存在します。
メリットとして挙げられることには以下のようなものがあります。
通常、年間１１０万円を超える贈与については贈与税がかかります。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生します。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要です。
また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があります。
また、家を売却するときに３,０００万円の特別控除があります。
この二つを名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえます。
では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になります。
従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つです。
また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなります。
この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性があります。
中古マンション物件の情報収集をする時の注意点
tag:www.keytest7.com,2008:/tyuko//3.50
2008-08-09T08:30:00Z
2008-08-09T09:45:03Z
中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネ...
中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネット検索などを利用することになるでしょう。
まず、中古マンションの相場を把握することから始めると良いでしょう。
各媒体の注意点について挙げてみます。
まず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込み広告ですが、折り込み広告には種類があります。
１物件のみを載せている単独チラシ、そして、いくつかの物件が乗っている総合チラシです。
単独チラシに載っている物件は、仲介業者にとって自信のある物件なのでねらい目です。
総合チラシは集客を目的としていますが、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えて良いでしょう。
チラシや広告を見る時は、大きい文字だけにまどわされずに、小さい文字も全部読みましょう。
あまり伝えたくない情報は、小さい文字で書かれていることが往々にしてありがちですので注意が必要です。
また中古マンションの手軽な情報収集ができる媒体として、住宅情報誌があります。
以前は有料でしたが、最近は無料のものもあり手に入りやすくなりました。
書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入ります。
住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことです。
それから、巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるので、目を通すとよいでしょう。
住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古いことです。
すでに売れてしまった物件が載っている場合もあります。
情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用しての情報収集です。
もちろんインターネット環境が整っていることが条件です。
中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立ちますし、いろいろな情報が瞬時に検索できます。
日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれません。
インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことです。
まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因でしょう。
それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをすると良いでしょう。
また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もすると良いでしょう。